近日，綿陽(yáng)科技城新區(qū)金鐘上院一期的部分安置業(yè)主反映，剛接手的新房出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題，喬遷之喜蒙上陰影。
業(yè)主：新房多處裂縫，心生憂慮
安州區(qū)新民村村民嚴(yán)金和、鐘尚英夫婦的安置房位于該小區(qū)一期頂層。去年11月接房后，在裝修過程中發(fā)現(xiàn)客廳天花板有一條兩三米長(zhǎng)的裂縫。“水電工發(fā)現(xiàn)樓板有裂縫，我們現(xiàn)在很擔(dān)心安全問題。”嚴(yán)金和說。
嚴(yán)金和家房屋裂紋。
除了客廳，夫婦倆還發(fā)現(xiàn)其他房間的天花板也存在裂縫、蜂窩麻面或修補(bǔ)痕跡。他們表示，按照當(dāng)?shù)卣?，抓鬮分配到高樓層還需補(bǔ)交費(fèi)用。付出得更多拿到手的房子卻又有問題，夫婦倆的心里很不是滋味，因此提出了換房要求。
嚴(yán)金和家天花板上的蜂窩麻面。
同為新民村安置戶的朱吉?jiǎng)傄卜从沉祟愃茊栴}。他稱，在驗(yàn)收兒子的安置房時(shí)，發(fā)現(xiàn)天花板和墻面存在裂紋及多處疑似滲水的水印痕跡。
朱吉?jiǎng)們鹤蛹乙伤茲B水痕跡。
“房子滲水造成電路短路怎么辦?這個(gè)房子誰(shuí)敢接?”朱吉?jiǎng)傉f，驗(yàn)房時(shí)，有施工人員正在屋內(nèi)天花板上進(jìn)行涂抹，他和家人懷疑這是施工方在掩飾問題。因懷疑房屋漏水，其兒子兒媳至今未接房，同樣要求換房。
朱吉?jiǎng)們鹤蛹倚扪a(bǔ)痕跡。
建設(shè)方：屬容易出現(xiàn)的小問題，不影響安全
金鐘上院小區(qū)的建設(shè)單位為綿陽(yáng)新投建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司。該公司土建工程師廖相瑩對(duì)此回應(yīng)稱，業(yè)主反映的裂縫屬于寬度在0.2毫米以下的“溫度裂縫”，是混凝土結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)的小問題，設(shè)計(jì)文件也允許存在一定級(jí)別的裂縫，常規(guī)處理方式修復(fù)即可。
對(duì)于疑似“滲水”痕跡，廖相瑩解釋為施工過程中產(chǎn)生的“反堿”現(xiàn)象，不影響房屋使用安全。工作人員進(jìn)場(chǎng)維護(hù)是為了恢復(fù)美觀度，而非掩飾問題。
相關(guān)部門：需依據(jù)鑒定結(jié)果處理
創(chuàng)業(yè)園街道辦征拆安置辦公室主任王磊表示，能否換房需聽取住建部門意見?？萍汲切聟^(qū)住建局辦公室主任張正權(quán)則指出，轄區(qū)內(nèi)此前未有安置房因質(zhì)量問題換房的先例。目前，雙方將聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果確存在影響結(jié)構(gòu)安全的問題，則需制定并由相關(guān)單位審核確認(rèn)加固方案;若不影響結(jié)構(gòu)安全，僅影響感官，則進(jìn)行表層常規(guī)處理。
律師觀點(diǎn)：換房條件嚴(yán)格，建議理性維權(quán)
“綿陽(yáng)城市合伙人”——四川鐸邦律師事務(wù)所肖潔麗律師分析，法律上支持換房的條件非常嚴(yán)格，通常要求質(zhì)量問題是主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用。在目前建設(shè)方與住建部門均認(rèn)為未達(dá)換房條件，且無(wú)相反鑒定結(jié)論的情況下，直接要求換房很難獲得支持。
她建議，安置業(yè)主可先與建設(shè)方協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)徹底修繕。若建設(shè)方拒絕或拖延，業(yè)主可自行委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行修復(fù)，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用有權(quán)向建設(shè)方主張賠償。
記者手記
安置房承載著群眾對(duì)安居樂業(yè)的期盼，其質(zhì)量問題不容小覷。裂縫與反堿雖被解釋為“容易出現(xiàn)的小問題”，卻切實(shí)影響著業(yè)主的居住信心。住房是百姓大事，無(wú)論是何種性質(zhì)的房屋，建設(shè)質(zhì)量都應(yīng)過硬，盡量減少瑕疵，方能讓人住得安心。另一方面，遇到問題時(shí)，維權(quán)也需理性。隨著對(duì)事情了解的全面深入，適當(dāng)修正前期可能存在的認(rèn)知偏差，或許更有利于找到公平合理的解決方案。
記者：蘇幼立
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