原標(biāo)題：從“住有所居”向“住有宜居”邁進
綿陽：“好房子”建設(shè)好在哪里？
● 從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維等16個方面，全面定義綿陽“好房子”
● “好房子”目標(biāo)，安全、舒適、綠色、智慧
● 既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”
1月8日，記者從市住建委獲悉，《綿陽市“好房子”建設(shè)行動方案》（以下簡稱《方案》）已正式印發(fā)，從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維等16個方面，全面定義綿陽“好房子”，以制度的升級和完善，系統(tǒng)推進住房品質(zhì)轉(zhuǎn)型升級。既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產(chǎn)業(yè)鏈升級，推動住房事業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”邁進。
在標(biāo)準(zhǔn)方面，制定“好住房”設(shè)計導(dǎo)則、評價指引、建筑節(jié)能降碳改造技術(shù)指南等標(biāo)準(zhǔn)，明確關(guān)鍵技術(shù)要求，設(shè)立分級認(rèn)證制度，開展星級評定，并實行動態(tài)監(jiān)管，確保每一棟“好房子”都經(jīng)得起時間考驗。
好質(zhì)量是“好房子”的硬底氣?！斗桨浮诽岢?，推行業(yè)主預(yù)驗房機制、住宅質(zhì)量信息公示制度和工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，讓質(zhì)量責(zé)任可追溯、質(zhì)量糾紛快處置。
借鑒先行城市經(jīng)驗，銜接好規(guī)劃建筑面積與不動產(chǎn)確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn)，公攤、套內(nèi)面積算得明明白白，讓房子“所見即所得”。全面推行新開發(fā)項目地下車位同步預(yù)售，買房直接搞定停車難題。
在源頭方面，《方案》強化了房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)計（按100年考慮），推廣靈活可變戶型，注重采光通風(fēng)、隔聲防水、適老適幼設(shè)計，提升居住舒適度和空間利用率。同時，積極推廣AI輔助審圖和BIM技術(shù)全過程應(yīng)用，提升房屋設(shè)計質(zhì)量和效率。通過“高科技把關(guān)+全齡友好”的設(shè)計，讓居住更舒心。
優(yōu)先選擇交通便利、配套成熟的地塊用于住宅開發(fā)，從源頭上保障“好房子”的區(qū)位優(yōu)勢。在土地出讓條件中，合理確定建筑密度、綠地率、建筑高度等核心指標(biāo)，創(chuàng)造低密度、舒適宜居的住區(qū)環(huán)境。統(tǒng)籌規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施，確保“好房子”享有“好配套”。
“好房子”當(dāng)然得有高顏值?！斗桨浮分刑岬?，對“好房子”的建筑風(fēng)格、色彩、體量、形態(tài)及環(huán)境藝術(shù)等內(nèi)容進行管控，同一片區(qū)范圍，主要采用片區(qū)確定的主色調(diào)，局部輔以點綴色，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時，增加綿陽城市風(fēng)貌的豐富性，彰顯城市創(chuàng)新活力與獨特魅力。
在服務(wù)方面，聚焦創(chuàng)新模式，推行“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”，拓展養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務(wù)，建設(shè)智慧物業(yè)平臺和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價體系，讓物業(yè)變“管家”，養(yǎng)老、帶娃全搞定。
建造是“好房子”的關(guān)鍵?！斗桨浮访鞔_，要推廣應(yīng)用建筑機器人、智能施工設(shè)備等先進技術(shù)裝備，采用先進施工工藝和工法，實現(xiàn)墻面噴涂、地面整平等工序的自動化施工。建立施工全過程進行數(shù)字化監(jiān)管體系。
在好材料方面，《方案》提到，星級越高的“好房子”，綠色建材比例越高（最高達30%），節(jié)能門窗、保溫隔熱材料、可再生建材、高標(biāo)準(zhǔn)防火材料全安排。
積極推廣智能家居應(yīng)用，《方案》提出，建設(shè)一批智能家居示范項目，推進數(shù)字家庭建設(shè)，鼓勵安裝智能門禁、智能安防、智能照明等系統(tǒng)推動高效節(jié)能設(shè)備、智能家居系統(tǒng)廣泛應(yīng)用，提升居住體驗。
建設(shè)“好房子”，也不能忘記老房子?！斗桨浮诽岢鲋攸c開展老舊小區(qū)和城中村改造，完善消防、適老化等配套，推動建筑節(jié)能和綠色生態(tài)品質(zhì)升級，不用搬家就能享受“好房子”品質(zhì)。
“好房子”也包括“好農(nóng)房”?！斗桨浮诽岬?，重點推進既有農(nóng)房的宜居化、適老化、民宿化綜合改造。實施鄉(xiāng)村工匠培訓(xùn)與認(rèn)證，提升其專業(yè)化水平。
《方案》還提出，在全市范圍內(nèi)遴選一批具有代表性的項目作為“好房子”建設(shè)試點，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。組織現(xiàn)場觀摩交流活動，推廣經(jīng)驗做法。編制《綿陽市“好房子”示范案例集》，促進行業(yè)交流和學(xué)習(xí)。
在金融支持方面，《方案》提出，建立銀企對接機制，鼓勵金融機構(gòu)開發(fā)針對“好房子”建設(shè)的專項金融產(chǎn)品，加大對“好房子”項目的信貸支持力度，引導(dǎo)社會資本參與“好房子”建設(shè)，讓大家買得起、住得好。
同時，還提出市場評價引導(dǎo)機制，對建設(shè)質(zhì)量高、評價好的建設(shè)、設(shè)計、施工等企業(yè)與個人，建立推薦名錄庫，優(yōu)先支持星級評價、項目推薦等。
市住建委相關(guān)人士介紹，圍繞安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標(biāo)，在實施過程中，遵循標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)與分類施策相結(jié)合，建立覆蓋全周期的標(biāo)準(zhǔn)體系，針對不同區(qū)域和人群需求精準(zhǔn)施策；政府引導(dǎo)與市場主導(dǎo)相協(xié)調(diào)，強化政策激勵和制度保障，激發(fā)市場主體創(chuàng)新活力；科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級相融合，推廣綠色建造、智能建造技術(shù)，培育建筑產(chǎn)業(yè)集群，打造“綿陽建造”品牌；硬件提質(zhì)與軟性服務(wù)相統(tǒng)一，同步提升物理空間品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，建設(shè)全齡友好型人居環(huán)境，真正讓“好房子”藍圖，兌現(xiàn)為美好幸福的暖心港灣。
?。ㄖ苎? 記者 蘭建春）
編輯：譚鵬
